Os melhores bairros para morar em Natal/RN

Algumas dúvidas bastante comuns de quem muda para Natal, ou mesmo de quem está planejando mudar de bairro são: Quais são os melhores bairros para morar? Os mais nobres e valorizados? Com boa qualidade de vida? É caro morar neles?

Para ajudar a tirar essas dúvidas, reuni 7 bairros que considero os melhores para se morar em Natal. Para isso considerei a minha própria experiência de moradora da cidade, e alguns dados mais objetivos, como IDH, por exemplo.

Os bairros mais valorizados para se morar em Natal se destacam por terem um IDH-M de 0.948 e 0.949. O IDH-M, Índice de Desenvolvimento Humano Municipal, que varia entre 0 e 1, considera as variáveis “nível educacional”, “longevidade” e “renda”. Quanto mais próximo de 1, melhor a qualidade de vida.

O IDH-M de Natal em 2010 (último censo) era 0,733, o quarto menor entre as capitais brasileiras. Dos três fatores utilizados para o cálculo do IDH-M, o que mais contribuiu para elevar o índice foi a longevidade, 0,814, e o que puxou a média para baixo foi a educação, com índice 0,658.

Em Natal a desigualdade social é gritante e ostensiva. Sua população como um todo é pobre, com renda média mensal de apenas 1,78 salários-mínimos. Os mais pobres dividem a cidade com os mais ricos que vivem em pequenos bolsões de “riqueza social”, situados em bairros das regiões Leste e Sul.

O Rio Potengi separa a região Norte do restante da cidade, isolando, de certa forma, a região mais pobre e que concentra o maior índice de criminalidade. O motor da economia em Natal é o turismo, por isso não há muito problema de falta de segurança. O policiamento é mais severo.

O quadro abaixo mostra também o preço médio de compra e aluguel de apartamentos de 3 quartos em cada um desses bairros. Vale destacar que o valor por m² em Natal é um dos menores do país.

7 melhores e mais valorizados bairros residenciais de Natal, por preço e IDH-M

Bairro Areia Preta

O bairro Areia Preta, na região Leste de Natal, é um bairro muito pequeno caracterizado por prédios de alto padrão, e com vista para o mar. É um dos bairros mais privilegiados para se viver em Natal.

Tirando alguns hotéis e pousadas, é um bairro 100% residencial, sem infraestrutura de serviços como colégios, hospitais, padarias e supermercados. O pouco comércio existente fica a uns 500 metros e é focado nos turistas, como feiras de artesanato e comidas típicas.

Diversão e prática de esportes, como não poderia deixar de ser, são oferecidos pelo mar. A praia da Areia Preta é uma das mais populares entre os natalenses. É uma faixa costeira cercada de bares, restaurantes e barracas. Como é uma praia menos procurada pelos turistas, os preços são mais acessíveis e o lugar tem muito mais frequentadores locais.

Além da praia de Areia Preta existe a praia de Miami, indicada para quem gosta de ondas e praticar esportes náuticos. Para um adepto do surf, essa é uma das melhores praias urbanas para se frequentar em um final de tarde em Natal, após a volta do trabalho. Essa praia é compartilhada pelos moradores da vizinha Mãe Luiza, uma das comunidades mais pobres de Natal. Ela fica localizada logo atrás dos prédios de alto luxo do bairro Areia Preta.

O Areia Preta é o bairro mais caro para se morar em Natal. Um apartamento de 3 quartos custa em média R$ 1.565.000,00 para compra em R$ 9.000,00 para aluguel.

Petrópolis

O bairro Petrópolis, localizado na região Leste de Natal, está entre os que oferecem melhor qualidade de vida a seus moradores. Localizado entre os bairros centro e Praia do Meio, tem ruas e avenidas largas e muito arborizadas, um oásis difícil de se encontrar numa cidade ensolarada o ano todo. Foi um bairro projetado para abrigar a elite. Faz divisa com o bairro Tirol, outro dos bairros nobres de Natal. Os dois bairros juntos concentram as maiores rendas médias da cidade, chegando a índices maiores que 350% da renda média de Natal. É em Petrópolis que são comercializadas as melhores grifes de roupas, com destaque para os mini shoppings CCAB Petrópolis e Alamanda Mall.

No bairro Petrópolis se concentram modernos e sofisticados edifícios residenciais muitos deles com vista para o mar. Entretanto, diferente do Areia Preta, no Petrópolis é fácil encontrar de tudo, lojas, galerias e academias, além de restaurantes sofisticados. Tem boa infraestrutura de supermercados, mercadinhos e padarias para as compras diárias. No CCAB Mall, o morador conta com boa variedade de lojas e serviços. Há uma grande concentração de serviços médicos no Petrópolis: consultórios médicos e odontológicos, hospitais e laboratórios.

O Petrópolis em si não é um bairro praiano, mas fica a poucos metros da Praia dos Artistas, no bairro Praia do Meio. Assim, o lazer ao ar livre e a prática de esportes são oferecidos pelo mar. Diversão noturna não falta no Petrópolis, com boa concentração de casas noturnas e bares descolados.

A mobilidade urbana é propiciada pela Avenida Nilo Peçanha, via que atravessa o bairro e se estende até a Avenida Getúlio Vargas, a avenida da praia.

O bairro Petrópolis tem um dos mais altos preços imobiliários de Natal porque conta com elementos paisagísticos de grande valor, boas condições relativas ao provimento de infraestrutura e serviços públicos, localização central e acesso fácil a todas as partes da cidade. O maior percentual de imóveis para compra em Natal concentra-se lá. Em média, um apartamento de 3 quartos para compra, sai em torno de R$ 935.000,00, e para aluguel, R$ 2.790,00.

Calendária

O bairro Candelária, na região Sul de Natal, é um bairro extenso e predominantemente residencial. É um bairro relativamente novo e bastante moderno. Fica na região mais alta da cidade, com boa ventilação. Embora ainda possua muitas casas, predominam os prédios de alto padrão. O Candelária faz limites com os bairros Lagoa Nova, Capim Macio, Pitimbu e Neópolis. Está separado do mar pelo Parque das Dunas.

O bairro é autossuficiente em matéria de comércio e serviços. Lá está o Natal Shopping, o segundo maior de Natal, o supermercado Carrefour, o Sam’s Club, o Nordestão e o Hiper Bompreço, além da proximidade com a Universidade Federal do Rio Grande do Norte e da Arena das Dunas, ambos no bairro vizinho, Lagoa Nova. Além de jogos, a Arena das Dunas oferece atividades durante todo o ano: tem auditórios, lounge, camarotes e espaços para shows e eventos.

O Candelária não é um bairro praiano. As oportunidade de lazer ao ar livre são proporcionadas pelo Parque das Dunas e pelo Parque da Cidade, no bairro vizinho Pitimbu, onde os moradores do Candelária praticam caminhadas e corridas.

A principal via do bairro é a Avenida Prudente de Morais que, praticamente dá acesso aos principais locais da cidade. O bairro também se beneficia do acesso por duas importantes vias de Natal: a Av. Prudente de Morais e a Av. Salgado Filho.

Além de ser um ótimo lugar para morar, o bairro Candelária é uma excelente opção para quem quer empreender. É um bairro que vem atraindo imóveis comerciais e de escritórios de alto padrão. É o terceiro da nossa lista com imóveis mais caros para compra. Em média, um apartamento de 3 quartos sai em torno de R$ 735.000,00, e para aluguel, R$ 4.100,00.

Ponta Negra

Ponta Negra é um bairro nobre de Natal, predominantemente turístico, localizado na região Sul da cidade. Limita-se com os bairros Capim Macio, Neópolis e Nova Parnamirim, este já no município de Parnamirim. O bairro é famoso pela sua praia do mesmo nome, considerada a melhor e mais linda praia urbana de Natal. Ponta Negra já foi o bairro mais caro da cidade devido à procura de estrangeiros durante os anos 2000 e 2008, época da construção de vários hotéis na orla da praia.

O lazer e a prática de esportes no bairro são oferecidos pelo mar. Na maré alta a Praia de Pontanegra é ideal para a prática de esportes aquáticos, como o surf, stand up paddle e parasail. É também o ponto de encontro dos adeptos dos esportes à vela. A vida noturna é animada no bairro que conta com uma grande variedade de bares e ótimos restaurantes. Possui duas unidades do restaurante Camarões, o mais famoso de Natal.

O bairro Ponta Negra é atravessado pela Avenida Engenheiro Roberto Freire e pela Avenida Praia de Ponta Negra, suas principais vias de acesso a outros bairros, e onde se concentra o comércio local, voltado, principalmente para as necessidades dos turistas. Destacam-se o Praia Shopping, o Shopping de Artesanato Vilarte, e o Shopping de Artesanato Potiguar.

PontaNegra proporciona uma vida tranquila e segura. É muito policiada e é afastada dos bairros mais conturbados da cidade. A criminalidade fica por conta do comércio de drogas e prostituição na orla da praia, que ainda permanece, mesmo depois da crise econômica de 2008 na Europa, que fez com que o interesse dos estrangeiros pelo local se extinguisse.

Foi a partir de 2010 que ocorreram importantes lançamentos imobiliários residenciais. Com a orla toda tomada por hotéis e pousadas, esses edifícios residenciais foram construídos na parte mais alta do bairro, do outro lado da Avenida Engenheiro Roberto Freire. E o custo de vida foi se ajustando conforme os novos moradores foram se instalando. Em média, um apartamento de 3 quartos, para compra, em Ponta Negra, sai em torno de R$ 630.000,00, e para aluguel, a R$ 5.350,00.

Tirol

O Tirol é um bairro nobre da região Leste de Natal. Está entre os sete bairros com a maior qualidade de vida da cidade. Faz divisa com os bairros Lagoa Seca, Nova Descoberta e Cidade Alta, ou centro. Não tem praia no bairro.

O bairro Tirol é muito bem localizado e tem uma das melhores infraestruturas urbanas de Natal, com fácil acesso a escolas, comércio e serviços. Abriga o shopping Midway Mall, um dos maiores shoppings do Nordeste, as principais clínicas e hospitais da cidade e atrações como o museu Câmara Cascudo e o principal teatro da cidade, o Teatro Riachuelo, situado no Shopping Midway Mall. Dois dos melhores colégios de Natal estão localizados no Tirol: o Colégio Ciências Aplicadas e o Colégio Marista, posicionados em primeiro e terceiro lugar, respectivamente, no ranking do Enem de Natal em 2019.

O Tirol conta com amplos corredores de tráfego que dão fluxo ao trânsito. Sua principal via é a Avenida Almirante Alexandrino de Alencar, que vai até do Parque das Dunas até o bairro Alecrim. A segunda é a Avenida Campos Sales. A primeira dá acesso ao Parque das Dunas, uma reserva ambiental com mais de mil hectares de Mata Atlântica. É nesse parque que seus moradores têm lazer ao ar livre e praticam esportes. Para caminhadas e corridas os moradores usam um longo trecho da Campos Sales, com longo trecho transformado em corredor.

Morar no Tirol tem ótimo custo-benefício. Em média, um apartamento de 3 quartos, para compra, no Tirol, sai em torno de R$ 360.000,00, e para aluguel, a R$ 5.325,00.

Capim Macio

Situado na região Sul de Natal, às margens da via mais valorizada da cidade, a Avenida Engenheiro Roberto Freire, o bairro Capim Macio destaca-se entre os bairros nobres de Natal. É um bairro predominantemente residencial. Faz divisa com os bairros Neópolis, Candelária e Ponta Negra.

O cenário urbano do bairro Capim Macio é dos mais atraentes, com ruas arborizadas, muitas praças, belas casas e condomínios de alto padrão. Em sua diversificada estrutura comercial e de serviços predominam os estabelecimentos de alto custo.

Apesar da tranquilidade de um bairro predominante residencial, o Capim Macio está próximo a restaurantes, supermercados, bancos, escolas e faculdades e pronto socorro. Os shoppings existentes são de médio e pequeno portes, como o Cidade Jardim, CCAB Sul, Orla Sul e Sea Way. Esses shoppings impressionam pelo ambiente e mix de produtos. Neles, tanto é possível passar agradáveis momentos de lazer como encontrar produtos que vão dos mais simples aos mais luxuosos.

O Capim macio não é um bairro praiano. Está separado do mar pelo Parque das Dunas. Sua localização, mais alta, oferece vistas de algumas das mais belas praias de Natal e além de proporcionar a seus moradores um clima agradabilíssimo devido à brisa do mar e ao som do barulho das ondas. A Avenida Engenheiro Roberto Freire dá acesso à praia de Ponta Negra e conecta o bairro a algumas das mais belas praias do estado.

O bairro Capim Macio oferece boa qualidade de vida a seus moradores com ótimo custo-benefício. Em média, um apartamento de 3 quartos, para compra, no Capim Macio, sai em torno de R$ 352.000,00, e para aluguel, a R$ 3.725,00.

Lagoa Nova

O bairro Lagoa Nova, localizado na zona sul de Natal, limita-se ao norte com os bairros Tirol, Lagoa Seca e Alecrim; ao sul, com os bairros Candelária e Capim Macio. Cortam o bairro as avenidas mais importantes da cidade, a Avenida Senador Salgado Filho, Avenida Prudente de Morais e Avenida Bernardo Vieira.

O Lagoa Nova oferece uma ótima infraestrutura de comércio, serviços e área de lazer para o dia a dia de seus moradores. Conta com ótimos colégios, supermercados, clínicas e hospitais.

Apesar de não ficar tão perto do mar, o bairro tem um atrativo valioso para quem gosta de praticar atividades ao ar livre: o Bosque das Mangabeiras, local tranquilo que combina calçamento entre áreas verdes, academia ao ar livre e parque infantil. O estádio Arena das Dunas também está em Lagoa Nova e proporciona boas opções de lazer.

Dos quatro colégios mais bem posicionados no ranking do Enem 2019 em Natal, três deles estão em Capim Macio: uma unidade do Colégio Ciências Aplicadas, o CEI – Centro de Educação Integrada e o OVER – Unidade Lagoa Nova. Há também duas unidades da Universidade Potiguar.

Lagoa Nova é uma região composta por muitos edifícios novos. Em média, um apartamento de 3 quartos, para compra, no Lagoa Nova, sai em torno de R$ 295.000,00, e para aluguel, a R$ 5.350,00.

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